秦皇島市民族路商住用地、六層商場(chǎng)和兩棟待建住宅

項(xiàng)目介紹

一、地理位置

河北省秦皇島市地理位置十分優(yōu)越，是環(huán)渤海地區(qū)的重要城市。近兩年，秦皇島市的房地產(chǎn)業(yè)正在迅猛發(fā)展，帶動(dòng)了秦皇島經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。秦皇島市區(qū)70多萬(wàn)人口，以及逐年增長(zhǎng)的可支配收入，使得秦皇島的家裝、餐飲、娛樂(lè)等行業(yè)有著巨大的市場(chǎng)空間和前景。該項(xiàng)目的地理位置處于秦皇島市海港區(qū)交通主干道港城大街與民族路交叉路口，距市中心1公里，距火車站2公里，距機(jī)場(chǎng)5公里，距海邊2公里。該項(xiàng)目北側(cè)的四星級(jí)國(guó)貿(mào)飯店為港城大街的標(biāo)志性建筑之一，西臨民族路規(guī)劃為直通海邊，有多路公交車站點(diǎn)，交通便利暢通，商場(chǎng)、銀行、酒店、住宅小區(qū)遍布四周，形成較好的商業(yè)氛圍。

二、項(xiàng)目狀況

該項(xiàng)目是由六個(gè)樓層商場(chǎng)和二棟待建住宅樓兩組構(gòu)成。

第一組：商場(chǎng)部分

商用部分是由地下一層、地面五層構(gòu)成的6個(gè)經(jīng)營(yíng)樓層組成，現(xiàn)為國(guó)貿(mào)家世紀(jì)建材家居城，是集家居、建材、裝飾為一體的綜合性大型商場(chǎng)。主體于2004年7月竣工，商場(chǎng)總參考建筑面積為19000平方米，其中一至五層房產(chǎn)總參考建筑面積為15634平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)用途為商業(yè)，地下室一層的參考建筑面積3404平方米。土地面積為其房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)面積，用途為商業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，登記日期為2008年11月，終止日期為2042年2月。

該房產(chǎn)建筑風(fēng)格大氣現(xiàn)代、設(shè)計(jì)潔簡(jiǎn)大方；墻磚、幕墻設(shè)計(jì)合理；設(shè)有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨運(yùn)電梯；配有完善的消防、監(jiān)控、通訊系統(tǒng)；有專門的物業(yè)管理系統(tǒng)，對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的供水、供暖、供電、通訊、衛(wèi)生、保安等實(shí)行高效的智能化管理，為經(jīng)營(yíng)者及消費(fèi)者打造一個(gè)舒適的現(xiàn)代購(gòu)物環(huán)境。成交后即可營(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng)使用，給買受人節(jié)省了資金；建筑年代較新、建筑面積大、布局合理，為后期的施工和改造提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。由于商場(chǎng)現(xiàn)有約30余商戶正在租賃經(jīng)營(yíng)，拍賣成交即可獲得租賃收益。

該房產(chǎn)以其舒適的環(huán)境及綜合完善的功能將成為秦皇島市又一個(gè)新的商品旺地。

項(xiàng)目定位建議：　

(1)、裝飾、裝修商場(chǎng)。隨著國(guó)家相應(yīng)政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房產(chǎn)的銷量會(huì)逐漸上升，裝飾、裝修行業(yè)仍存有很好的發(fā)展前景。

(2)、包含有商場(chǎng)、公寓、酒店、寫字樓為一體的城市綜合體項(xiàng)目。

(3)、以大中型超市、服裝鞋帽、小家電為主的綜合性商場(chǎng)。

(4)、具有一定規(guī)模的專業(yè)性商品批發(fā)商城等。

第二組：兩棟待建住宅部分

原設(shè)計(jì)為A、B兩座住宅樓，各12層，現(xiàn)已建成鋼混框架兩層。原設(shè)計(jì)建筑面積約19000平方米,南北朝向。土地性質(zhì)為出讓住宅用地，登記日期為2008年11月，終止日期為2072年2月。

項(xiàng)目定位建議：

在建工程按照投資方向和現(xiàn)狀用途可以設(shè)定是住宅(公寓)，根據(jù)對(duì)目前周邊公寓住宅市場(chǎng)價(jià)值的調(diào)查，續(xù)建后的增值空間非常明顯。

整體參考價(jià)為：7200萬(wàn)元。

公司地址:秦皇島市海港區(qū)迎賓路69號(hào)香格里中心13層

聯(lián)系電話：0335-3227333 13633355527 傳 真：0335-3225444 聯(lián)系人：宋小姐

E-mail:jxpm123@sina.com http://www.jxpm.net.cn

河北價(jià)信拍賣有限責(zé)任公司

附：該項(xiàng)目的投資規(guī)模和投資收益分析

“秦皇島市民族路商住用地、六層商場(chǎng)和兩棟待建住宅樓”項(xiàng)目

投資規(guī)模和投資收益分析

我公司受有關(guān)單位委托，對(duì)“秦皇島市民族路商住用地、六層商場(chǎng)和兩棟待建住宅樓”進(jìn)行公開拍賣?，F(xiàn)對(duì)投資規(guī)模和投資收益分析如下，供投資人參考：

一、項(xiàng)目投資規(guī)模

1、概況

該項(xiàng)目包括地下一層和地上五層，共計(jì)六層商業(yè)用房，總參考建筑面積19000余平方米。五層以上為兩幢十二層的公寓式住宅樓，總參考建筑面積19000余平方米，現(xiàn)已建成兩層框架。

2、投資預(yù)算

項(xiàng)目總投資約為7500萬(wàn)元左右，付款期限為一個(gè)月左右。投資人獲得該項(xiàng)目后，在短時(shí)間內(nèi)即可辦理房地產(chǎn)的過(guò)戶變更手續(xù)。辦理過(guò)戶時(shí)的稅費(fèi)約為700萬(wàn)元左右(含契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等)，合計(jì)投資8200萬(wàn)元左右。

3、投資策略

辦結(jié)過(guò)戶手續(xù)后可進(jìn)行兩方面的工作：

(1)、對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行分層銷售，售價(jià)約為6000－8000元／?O,銷售收入約為1.3億元左右。由于商場(chǎng)現(xiàn)有約30余商戶正在租賃經(jīng)營(yíng)，拍賣成交即可獲得租賃收益。

(2)、對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，按現(xiàn)有標(biāo)的條件評(píng)估值約為1.2億元。到銀行抵押貸款，依據(jù)現(xiàn)行銀行貸款政策，按評(píng)估值70％發(fā)放貸款即可獲得融資8400萬(wàn)元左右。

(3)、五層以上為待建的兩幢十二層公寓，擬建面積約19000平方米。按現(xiàn)房地產(chǎn)銷售行情計(jì)算，銷售均價(jià)約為4000元／?O左右，銷售收入為7600萬(wàn)元，減去成本投入約為3800萬(wàn)元(按高層公寓建筑成本約為2000元／?O左右計(jì)算)，故公寓收益約為3800萬(wàn)元。

二、項(xiàng)目投資總收益

銷售收入：13000萬(wàn)元＋7600萬(wàn)元＝20600萬(wàn)元

成本投入：7500萬(wàn)元＋700萬(wàn)元＋3800萬(wàn)元＝12000萬(wàn)元

投資收益：20600萬(wàn)元－12000萬(wàn)元＝8600萬(wàn)元

綜上所述，由于交清全部?jī)r(jià)款并辦理過(guò)戶手續(xù)后即可獲得融資，占用資金的周期約為一個(gè)月左右，甚至更短，故該項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)較少。

以上投資分析僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不作為參與競(jìng)買的依據(jù)，敬請(qǐng)投資人理性分析，謹(jǐn)慎投資！

注：有意者請(qǐng)攜帶相關(guān)證件，交付保證金(整體保證金人民幣800萬(wàn)元；第一組標(biāo)的保證金人民幣600萬(wàn)元；第二組標(biāo)的保證金人民幣200萬(wàn)元)，辦理競(jìng)買手續(xù)。

聯(lián)系電話：0335-3227333 13633355527 聯(lián)系人：宋小姐