為了解決新農(nóng)村開發(fā)中農(nóng)民拆遷安置問題，經(jīng)雙方協(xié)商，由承包人（簡稱乙方）投資建成如城鎮(zhèn)凌青、沿河花苑一期農(nóng)民拆遷安置房，在項(xiàng)目建成移交給發(fā)包人（簡稱甲方）后，發(fā)包人以回購方式分期支付工程款．現(xiàn)初步達(dá)成投資框架協(xié)議，予以公示： 

一.工程概況：

A標(biāo)：凌青花苑一期工程， 12棟居住樓及配套工程，居住樓為5層加閣樓多層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約60000M2。工程內(nèi)容為小區(qū)內(nèi)土建、安裝、市政、綠化工程，標(biāo)段總投資約5700萬元。

B標(biāo)：沿河花苑一期工程， 8棟居住樓及配套工程，居住樓為5層加閣樓多層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約40000M2。工程內(nèi)容為小區(qū)內(nèi)土建、安裝、市政、綠化工程，標(biāo)段總投資約3800萬元。

二.工期

本期工程，A標(biāo)工期240個日歷天、B標(biāo)工期220個日歷天（以監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工日期為準(zhǔn)）。乙方工期拖延一天按回購總價的千分之二計(jì)算違約金，如超過一個月乙方仍不能交付，甲方可以單方終止本協(xié)議，乙方所建工程的墊資作為延期賠償金賠付給甲方，同時扣除10%的合作保證金。如遇到工程地基加固，人力不可抗拒的自然災(zāi)害或甲方原因?qū)е乱曳秸`工，則順延工期不視乙方違約，工期順延日歷天數(shù)以甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)．

三.工程質(zhì)量：合格

四.工程保修期：

基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程２年。工程保修履約保證金為工程價款的3%，不計(jì)息．

五.回購價計(jì)算

回購價計(jì)算： ①土建按2004年《江蘇省建筑和裝飾工程計(jì)價表》及其配套文件；②安裝工程按2004年《江蘇省安裝工程計(jì)價表》及其配套文件；③市政工程按2004年《江蘇省市政工程計(jì)價表》；④室外小區(qū)內(nèi)供電、自來水、有線電視、通訊、煤氣的配套費(fèi)用以115元/m2 ，建筑面積按法定單位提供的斟探測量面積計(jì),由甲方向乙方統(tǒng)包回購；其中有線電視、通迅不含開戶費(fèi)、移機(jī)費(fèi)，煤氣管道不含施工費(fèi)僅含煤氣管道施工的配合費(fèi)，水表安裝到位，不含電表安裝。⑤有定額依據(jù)的按照定額依據(jù)結(jié)算，不可套定額的，雙方詢價，由甲方審價部及現(xiàn)場代表共同認(rèn)可審價后乙方實(shí)施，并入總造價；⑥ 園林綠化工程，甲方提供施工設(shè)計(jì)圖，價格由甲方按市場價綜合確定． ⑦材料結(jié)算價格按照合同施工工期內(nèi)如皋市建設(shè)工程造價信息的平均價計(jì)算。⑧按照蘇建價（2009）107號文件規(guī)定，對工程結(jié)算的措施費(fèi)計(jì)取雙方約定如下：以工程量乘以綜合單價的措施費(fèi)按相應(yīng)計(jì)價表及其含量執(zhí)行（垂直運(yùn)輸機(jī)械及降水等費(fèi)用按施工方案和現(xiàn)場簽證執(zhí)行）；以費(fèi)率計(jì)算的措施費(fèi)按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率的上下限的平均值計(jì)取。⑨工程價款經(jīng)如皋市審計(jì)局審計(jì)后確定。⑩管理費(fèi)：乙方按最終審計(jì)價為基礎(chǔ)向甲方收取8.0%的管理費(fèi)。

在乙方施工區(qū)域內(nèi)相關(guān)施工便道由乙方自行建設(shè)及維護(hù)。

六、工程款支付：施工期不支付工程款,工程竣工驗(yàn)收合格交付后，兩個月內(nèi)第一次支付30%，余款分三年付清，滿一年付30%，滿二年付20％, 滿四年付20%。工程審計(jì)未完成時，按建筑面積＊800元／m2，配套工程按建筑面積＊１50元／m2的單價作為工程審計(jì)前的撥款依據(jù)．

七、如甲方不能按時支付回購款（超過一個月），甲方除應(yīng)返還乙方所有墊資應(yīng)付款的本金外，還向乙方支付應(yīng)付而未付款的人民銀行同期、同檔貸款基本利率的利息（單利），利息計(jì)算時間從竣工之日起。

八、合作保證金：自確定為中標(biāo)候選人后一周內(nèi)，乙方向甲方繳納不少于預(yù)估造價的10%作為合作保證金（預(yù)估工程造價按建筑面積每平方米950元計(jì)），A標(biāo)不少于伍佰柒拾萬元、B標(biāo)不少于叁佰捌拾萬元（工期及質(zhì)量保證金各一半）. 合作保證金到位后，兩天內(nèi)甲乙雙方簽訂合同。乙方不按時繳納合作保證金，甲方則沒收競標(biāo)保證金，同時取消中標(biāo)候選人資格．

乙方完成基礎(chǔ)工程后，甲方退還乙方50%合作保證金，工程竣工驗(yàn)收并交付使用后一個月內(nèi)退還50%合作保證金。

九．其它事項(xiàng)：

農(nóng)民工工資：因乙方在本工程中拖欠農(nóng)民工工資而出現(xiàn)農(nóng)民工上訪問題且不按甲方要求限時解決，則每出現(xiàn)一批，罰款10萬元，且工程造價下浮2%。

乙方應(yīng)加強(qiáng)施工安全管理，嚴(yán)格執(zhí)行國家、地方政府的相關(guān)安全法律、法規(guī)．并按國家及行業(yè)要求進(jìn)行投保。

十、競標(biāo)條件

競標(biāo)資質(zhì)：

（１） 滿足工程招標(biāo)資格預(yù)審的必要合格條件中的必選項(xiàng)目．

（２） 企業(yè)資質(zhì)為：房屋建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)（含）。

項(xiàng)目經(jīng)理：建筑工程二級注冊建造師及以上資質(zhì)（含）。項(xiàng)目經(jīng)理無在建工程

（３）企業(yè)近三年承擔(dān)過類似及以上規(guī)模的工程。

如有悉數(shù)接受以上條件且符合競標(biāo)資質(zhì)的企業(yè)，可在框架協(xié)議公示期內(nèi)（2009年11月24日至2009年11月30日17：00法定節(jié)假日及公休日除外）以企業(yè)法人的名義提交競標(biāo)保證金A標(biāo)為壹百陸拾萬元、B標(biāo)為捌拾萬元（中標(biāo)后轉(zhuǎn)為工程合作保證金的一部分）。競標(biāo)保證金采用已入帳的轉(zhuǎn)賬支票或銀行匯票，繳納戶名：如皋市鎮(zhèn)財政集中管理辦公室，開戶行：信用聯(lián)社營業(yè)部，賬號：3206225101201000034304。同時在公示期內(nèi)到如皋市招標(biāo)投標(biāo)中心二樓大廳（如皋市如城鎮(zhèn)海陽路396號）遞交相關(guān)資審材料并報名。

報名時需攜帶資料：

１、單位價紹信；２、法人代表授權(quán)委托書；３、被委托人身份證；４、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；５、資質(zhì)證書；６、安全生產(chǎn)許可證；７、企業(yè)工商注冊所在地人民銀行核發(fā)的基本帳戶開戶許可證；８、本單位項(xiàng)目經(jīng)理的注冊建造師證書；９、近三年承擔(dān)類似規(guī)模及以上的工程合同；１０、近三年經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財務(wù)會計(jì)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表和財務(wù)情況說明書；11、擬投入本工程的資金組織計(jì)劃；12、招標(biāo)人開具的投標(biāo)保證金收據(jù)．

按順序?qū)⑸鲜鲑Y料的復(fù)印件裝訂成冊，并用檔案袋裝好，原件帶來核對．

十一、發(fā)包人在公示期滿后對報名單位進(jìn)行資格審查。資格審查合格的企業(yè)，發(fā)包人將以承包人的資金實(shí)力（繳納工程合作保證金數(shù)額）、工程造價下浮率作為評標(biāo)因素進(jìn)行競標(biāo)，得分高者中標(biāo)。

十二、聯(lián)系人及聯(lián)系方式　
　　　聯(lián)系人：郭桂忠 0513-87522996 13584685155

薛如意 0513-87283963 13951389399

聯(lián)系地點(diǎn)：如皋市如城鎮(zhèn)東部區(qū)辦公室（中山東路高架橋東側(cè)橋尾南側(cè)南通中鐵華宇公司內(nèi)）