一、前言
經武漢市東西湖區(qū)政府招商引資，裕亞集團國際有限公司投資金銀湖地區(qū)，進行五星級酒店、辦公樓、房地產開發(fā)等一系列項目的開發(fā)建設?，F對其中五星級酒店----武漢金銀湖華爾登國際酒店(暫定名)項目建筑設計方案進行國際公開招標，期望在金銀湖這塊寶地上留下投標人的智慧和創(chuàng)新。
二、項目概況
1、項目名稱：武漢金銀湖華爾登國際酒店(暫定名)
2、招標人(建設單位)：裕亞集團國際有限公司
武漢市東西湖區(qū)金銀湖生態(tài)園管委會
武漢裕亞酒店投資有限公司
3、建設地點：湖北省武漢市東西湖區(qū)金銀湖街金山大道以北、金銀湖路以東
4、占地規(guī)模：規(guī)劃凈用地面積為35834.70平方米(約53.75畝)，另外臨金山大道75m寬綠化用地和臨銀湖30m寬綠化用地共約70畝，可作為酒店特征景觀用地。見用地紅線圖
5、用地性質：旅館業(yè)用地，用于建設高檔旅游涉外星級飯店;土地分類：其他商服用地
6、開發(fā)方式：總體設計、分期建設
7、招標內容：建筑設計方案
三、設計依據
1、現狀地形圖1份：見附件1(含電子文件)
2、《規(guī)劃設計(土地使用)條件》：見附件2
3、中國及湖北省和武漢市相關規(guī)范及有關技術規(guī)定
4、建設單位相關要求
四、建筑設計方案基本要求
1、項目定位：國際五星級湖濱酒店
本項目開發(fā)定位于對東西湖區(qū)和武漢市酒店業(yè)起到引導和示范作用，方案設計要體現“超前、超現、超值”的三超原則，“超前”是項目要有前瞻性，符合國家及武漢市酒店業(yè)的發(fā)展潮流，設計理念要有超前性;“超現”是項目設計要超過武漢市的酒店業(yè)現狀，令人耳目一新;“超值”是通過規(guī)劃、建筑風格、環(huán)境、材料等各方面的精雕細刻，營造一座高品位、高檔次、高價值的國際五星級酒店。
2、本項目應遵循以人為本，緊密結合地理位置、人文歷史和外部自然環(huán)境等特點，大膽采用先進的設計理念和手法，通過科學合理布局，全面提升酒店及該地段價值。
3、本項目位于武漢市著名的“生態(tài)花園城市”----金銀湖生態(tài)園區(qū)，地段環(huán)境優(yōu)越，東臨銀湖，南臨東西湖區(qū)國際化形象主干道----金山大道，銀橋向東飛跨銀湖，西臨金銀湖生態(tài)城商務大道----金銀湖路，北臨三江航天用地，臨金山大道75m綠化帶和臨湖30m綠化帶政府同意免費租用，用于建設酒店景觀環(huán)境。充分利用濱湖特色、創(chuàng)造度假園林式酒店氛圍是本項目設計成功的關鍵。投標人需對方案設計的原則和思想進行充分的論證和闡述。
4、項目規(guī)模及內容
(1)本項目總建筑面積約為9萬m2，設計人應按五星級酒店標準進行配置，并滿足本招標書中其它設計要求。員工生活區(qū)不設在本地塊范圍內。
(2)本項目擬分兩期建設。
其中一期建筑面積約為6萬m2，設置約300間客房(設計時應考慮能分期裝修)和商業(yè)、餐飲、會議、桑拿、夜總會等主要配套用房，另在臨湖景觀好的地段設置3～5棟3層左右的獨棟高級客房樓，并有獨立的停車位和入口;二期建筑面積約為3萬m2，主要設置高層商務酒店。
設計時需充分結合現狀，合理組織入口、交通流線等，以滿足分期實施的需要。
(3)本項目宜為群體建筑，以利于充分利用景觀及滿足分期建設的要求。原則上餐飲會議和夜總會需單獨設置，有各自獨立的出入口。規(guī)劃布局應充分了解五星級酒店的流程，并結合本項目分期實施的要求，使各部分功能聯系順暢，分區(qū)合理，利用經濟。
(4)本項目所在金銀湖片區(qū)經過近年快速發(fā)展，居住區(qū)數量龐大，但商業(yè)配套始終停留在依靠社區(qū)商業(yè)服務的階段，區(qū)域難以提供更多元化、全面的商業(yè)服務，片區(qū)內居民生活極其不便。而本項目所處地段為該片區(qū)商業(yè)發(fā)展的核心，為帶動金銀湖片區(qū)的商業(yè)發(fā)展，本項目規(guī)劃建筑設計時可適當考慮將主要或部分商業(yè)配套(如：商業(yè)、餐飲、會議、桑拿、夜總會、酒吧等)整合后成組布置，為金銀湖片區(qū)居民和市內消費者提供高品質的商業(yè)、休閑娛樂等服務。本條僅供參考，不做限定要求。
(5)本項目用地標高與銀湖常年水面有3m左右高差，規(guī)劃建筑和環(huán)境設計時應充分考慮親水性，合理利用高差布置臨湖建筑和地下停車庫等。
(6)本項目盡量不設全地下室，可用抬高建筑一層標高的方式結合環(huán)境布置來設置半地下室，半地下室面積約8000-10000 m2。
5、其它設計要求
(1)獨棟高級客房樓：3～5棟
每棟建筑面積約400 m2，樓高宜為3層。
獨棟高級客房樓應設單獨出入口和停車場。
(2)高級商務房：約50套
(3)標準客房：約250套
(4)多功能廳：
面積宜≥1200 m2，應便于用隔斷分開使用
五、經濟技術指標要求
參考附件2(除容積率指標外，其它指標可稍有彈性)
六、投標設計成果要求
1、圖冊：8本
(1)設計說明：包括設計理念、總體布局、建筑風格、綠化、交通、停車、衛(wèi)生、環(huán)境、節(jié)能、新材料和新技術的應用等，體現“低碳”建筑特色，符合中國“兩型”社會建設需求。
(2)總體規(guī)劃彩色平面圖
(3)總體鳥瞰圖
(4)交通分析圖、消防分析圖、綠化總平面圖、建筑體量及城市景觀分析圖等
(5)單體建筑效果圖
(6)主要單體平面圖
(7)投資估算表
(8)其它能表達設計理念的文件和圖紙
2、大板：1套，A1幅面以上
(1)總體規(guī)劃彩色平面圖
(2)總體鳥瞰圖
(3)單體建筑效果圖
(4)其它投標人自定圖紙
3、正式設計報價書(包括方案、初步設計、施工圖)
七、投標人條件
1、企業(yè)信譽良好，無不良履約記錄。
2、具有相應設計能力，國內設計單位必須具備甲級資質。
3、參與過五星級酒店設計并有成功經驗。
4、參與該項目設計的主要規(guī)劃、景觀、建筑及各專業(yè)人員的資格和履歷，應有勝任此項目的能力并有一定的資歷和類似項目的成功案例。
5、歡迎國內外設計企業(yè)分別或聯合參與本項目的建筑設計方案招標。境外設計企業(yè)必須有國外建筑師參與現場踏勘、方案匯報及主要設計工作。
八、其它事項
1、本次設計招標報名截止日期為 2010 年 4 月 8 日17:00時，建設單位對各投標人進行綜合評比，挑選三～五家作為正式投標單位，發(fā)送正式邀請函。
2、投標人收到正式標書后交標時間為30天。
3、本次招標由建設單位會同政府邀請國內外知名專家組成評標小組，進行綜合評標。
4、參與投標設計單位無論中標與否，均給予 壹拾 萬元人民幣的勞務工本費補償(境外設計單位再?~外給予 伍 萬元人民幣的交通補貼費用)，并可作為酒店后續(xù)設計和建設單位在金銀湖投資其它項目的設計備選單位。對第一、二、三名分別給予壹拾伍萬、壹拾萬、伍 萬元人民幣的獎勵。
5、所有參與投標單位，結果無論中標與否，所提供的文件及相關文件的正副本和相關的電子文檔， 投標人將一律不予退還。
6、所有參與投標單位，結果無論中標與否，均同意發(fā)標人可無條件擁有本次投標設計成果的權力。
九、招標人聯系方式
聯系人：陳亞平13907128843、肖學文13554081027、江明13971068371
附件1：現狀地形圖1份(含電子文件)
附件2、《規(guī)劃設計(土地使用)條件》1份
