| 項目招標單位： 北京市通州區(qū)重大項目協(xié)調服務中心 |
| 項目概況： 1.招標條件 本工程通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目已由北京市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會議辦公室以京老舊辦發(fā)〔2023〕32號、京老舊辦發(fā)〔2024〕20號批準建設，招標人為北京市通州區(qū)重大項目協(xié)調服務中心，建設資金來自政府投資（地方），擬委托(委托/自行)開展招標工作，采用的招標方式為公開招標。 2.工程概況與招標范圍 2.1本工程的建設地點北京市通州區(qū)北苑街道、新華街道、玉橋街道 2.2本工程的建設規(guī)模308600平方米，預計投資額47685（萬元） 2.3本工程招標范圍按照招標人要求，完成本項目的施工圖設計、配合招標采購、配合合同管理、工程施工（包括節(jié)能改造、上下水管線改造、外墻改造、外門窗改造、無障礙設施改造、抗震加固、平改坡及室外配套工程等圖紙范圍內全部工程）、材料及設備采購、聯(lián)調聯(lián)試、竣工驗收、竣工備案并在保修期內維修其任何缺陷和質量問題等全過程的工程總承包，同時引入社會資本，為小區(qū)提供完善服務配套設施等增值服務。 2.4其他本工程二～五標段招標工作采用工程總承包+建筑師負責制的實施方式，并采用評定分離定標方法，評優(yōu)、擇優(yōu)選擇承包人；本項目為民生工程，居民、物業(yè)、社區(qū)和街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）部門代表將參加老舊小區(qū)綜合改造決策程序。 為貫徹落實《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等8部門關于印發(fā)<積極推進家裝以舊換新工作方案>的通知》（京建發(fā)〔2024〕262號）要求，本項目擬考慮在老舊小區(qū)綜合整治過程中，將舊樓改造與舊居重裝相結合，根據居民實際需求為小區(qū)居民提供多種裝修改造方案供居民選擇，且在定標階段投標人需根據招標人具體要求并結合老舊小區(qū)改造實施內容，提供裝修改造服務方案及裝修效果展示。 3.工程具體要求 3.1本工程 需 擬分標段進行招標。 3.2分標段進行招標的，擬劃分為 5 個標段進行招標，各標段的具體情況如下： 一標段基本情況：項目名稱: 通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目一標段（本標段為施工總承包招標，已單獨發(fā)布招標計劃） 二標段基本情況：項目名稱: 通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目二標段（工程總承包、建筑師負責制），建設規(guī)模:94300平方米，預計投資額:15019萬元。 三標段基本情況：項目名稱: 通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目三標段（工程總承包、建筑師負責制），建設規(guī)模:55800平方米，預計投資額:9610萬元。 四標段基本情況：項目名稱: 通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目四標段（工程總承包、建筑師負責制），建設規(guī)模:62300平方米，預計投資額:10660萬元。 五標段基本情況：項目名稱: 通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目五標段（工程總承包、建筑師負責制），建設規(guī)模:96200平方米，預計投資額:12396萬元。 資格要求： （1）通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目二標段 （工程總承包、建筑師負責制）投標人應具備建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設計乙級及以上資質和建筑工程施工總承包二級及以上資質； （2）通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目三標段 （工程總承包、建筑師負責制）投標人應具備建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設計乙級及以上資質和建筑工程施工總承包三級及以上資質； （3）通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目四標段 （工程總承包、建筑師負責制）投標人應具備建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設計乙級及以上資質和建筑工程施工總承包三級及以上資質； （4）通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目五標段 （工程總承包、建筑師負責制）投標人應具備建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設計乙級及以上資質和建筑工程施工總承包二級及以上資質； （5）擬派主要人員要求如下： ①項目經理：應熟悉工程技術和工程總承包項目管理知識以及相關法律法規(guī)、標準規(guī)范，具有較強的組織協(xié)調能力和良好的職業(yè)道德，擔任過工程總承包項目經理或設計項目負責人或者施工項目經理，并應具有一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)二級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，同時具有相應的類似項目的工程總承包業(yè)績或類似項目的施工業(yè)績（類似項目業(yè)績投資額、規(guī)模要求同企業(yè)業(yè)績投資額、規(guī)模要求），且工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人（施工總承包項目經理）；外地來京建筑企業(yè)擬派項目經理（施工負責人）為具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格的人員承擔時，應在企業(yè)辦理進京備案時，一并辦理注冊建造師備案手續(xù)，已辦理備案的外地來京建筑企業(yè)注冊建造師方可在本市行政區(qū)域內開展執(zhí)業(yè)活動； ②責任建筑師：應具有一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格； ③設計負責人：應具有一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格； ④施工負責人：應具有建筑工程專業(yè)二級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，應具有有效的安全生產考核合格證書（B本），且在確定中標人時不得擔任其他在施建設工程的項目經理； 說明：在滿足資格條件的前提下，責任建筑師、項目經理、設計負責人可以兼任，但責任建筑師或設計負責人與施工負責人不能為同一人。 原招標計劃即“通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目招標計劃鏈接為： https://ggzyfw.beijing.gov.cn/jyxxgcjszbjh/20240614/4560587.html 原招標計劃即“通州區(qū)2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目（工程總承包、建筑師負責制）招標計劃鏈接為： https://ggzyfw.beijing.gov.cn/jyxxgcjszbjh/20240614/4560781.html 預計發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的時間： 2024 年 9 月5 日 招標人認為需要明示的其他內容：本工程各標段具體建設規(guī)模、招標范圍、資格要求、投資額以資格預審公告/招標公告為準。 4.工程其他情況 4.1本工程是否列入本單位“三重一大”事項： 是■ 否□ 如否，請對理由進行說明：無 4.2本工程的招標方案是否進行“事前評估”： 是■ 否□ 如否，請對理由進行說明：無 4.3本工程評標委員會組成為： 3 名招標人代表， 8 名技術類專家， 2 名經濟類專家。 本工程的主要負責人：法定代表人（法定代表人/黨組織負責人） 聯(lián)系電話：010-69541430 4.4本工程投訴舉報監(jiān)督方式：010-69541430 |
| 招標內容：本次主要內容為： 按照招標人要求，完成本項目的施工圖設計、配合招標采購、配合合同管理、工程施工（包括節(jié)能改造、上下水管線改造、外墻改造、外門窗改造、無障礙設施改造、抗震加固、平改坡及室外配套工程等圖紙范圍內全部工程）、材料及設備采購、聯(lián)調聯(lián)試、竣工驗收、竣工備案并在保修期內維修其任何缺陷和質量問題等全過程的工程總承包，同時引入社會資本，為小區(qū)提供完善服務配套設施等增值服務。 |
| 估算投資： 47685 萬元 |
| 標段劃分： 擬劃分為5個標段進行招標，其中一標段為施工總承包招標，已單獨發(fā)布招標計劃。 |
| 預計招標公告發(fā)布時間： 2024年09月05日 ━ 2024年09月05日 |
