西門大街歷史文化街區(qū)商業(yè)地塊建設(shè)項目EPC+O工程總承包招標(biāo)工程總承包招標(biāo)公告(資格后審、評定分離)
本招標(biāo)項目西門大街歷史文化街區(qū)商業(yè)地塊建設(shè)項目 已由丹陽市行政 審批局 以 江蘇省投資項目備案證 (丹審備【202 4 】 539 號) 批準(zhǔn)建設(shè),項目業(yè)主為 丹陽市丹晟城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展有限公司 ,建設(shè)資金來自 丹陽市丹晟城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展有限公司和江蘇萬新置業(yè)有限公司自籌 (其中 3171.58 平方米的人防地庫的建設(shè)資金由江蘇萬新置業(yè)有限公司承擔(dān)) (資金來源) ,項目出資比例為 100% 。項目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)對該項目 西門大街歷史文化街區(qū)商業(yè)地塊建設(shè)項目EPC+O工程總承包招標(biāo) (標(biāo)段)的工程總承包進行公開招標(biāo),特邀請有興趣的潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。
2.1項目概況:
2.1.1建設(shè)地點:該地塊西側(cè)為河沿路、靠近望京門和河道,北側(cè)為公園路,地處丹陽中心城區(qū)的歷史城區(qū)之核心地帶(即丹陽市西門大街東側(cè))
2.1.2建設(shè)規(guī)模:項目用地面積15562.24㎡,容積率≤1.0,總建筑面積23062㎡,其中地上建筑面積15562㎡,地下建筑面積7500㎡,(含額外配建人防面積4362.82㎡,其中江蘇萬新置業(yè)有限公司3171.58㎡)。
2.1.3合同估算價11879.96萬元。
2.1.4工期要求:項目合作期為20年,其中建設(shè)期2年,運營期18年。
①勘察設(shè)計周期:120日歷天,涉及歷史建筑、文保類雙方另行約定。
②建設(shè)期:采購、施工總工期:610日歷天。
③運營期(含招商期、運營管理期)216個月,負(fù)責(zé)西門大街商業(yè)街區(qū)所有業(yè)態(tài)招商運營。
設(shè)計開工日期: 2025 年 3 月 14 日,
施工開工日期: 2025 年 7 月 14 日,(實際開工時間以監(jiān)理工程師開工令為準(zhǔn))
工程竣工日期: 2027 年 3 月 14 日
2.1.5 其他:
質(zhì)量要求:
(1)勘察設(shè)計要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):滿足發(fā)包人要求,滿足現(xiàn)行國家、地方、行業(yè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范要求,當(dāng)引用規(guī)范之間互相存在矛盾的,以更嚴(yán)格的為準(zhǔn),施工圖設(shè)計質(zhì)量必須達到國家關(guān)于建設(shè)工程或相關(guān)工程設(shè)計深度的要求,并須通過有關(guān)部門的審查和批準(zhǔn)。
(2)施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):施工質(zhì)量符合設(shè)計圖紙及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求,符合國家和省市有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。
(3)運營要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):滿足發(fā)包人要求,符合國家、行業(yè)及地方標(biāo)準(zhǔn)及要求。
2.2招標(biāo)范圍:
A、設(shè)計范圍包括建設(shè)內(nèi)容的所有紅線范圍內(nèi)勘察、方案設(shè)計及優(yōu)化、初步設(shè)計(含概算)施工圖設(shè)計和涉及本項目所有的專項設(shè)計【包括但不限于基坑維護、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、強電、弱電、照明、暖通、裝修、人防、園林景觀、室外附屬配套、項目綜合管線(壟斷行業(yè)及設(shè)備專項設(shè)計除外)、交通設(shè)施、高低配、電梯等專業(yè)以及廚房設(shè)備、標(biāo)識標(biāo)牌、綠色建筑、智能化及二次深化設(shè)計等】、BIM技術(shù)應(yīng)用,按要求進行限額設(shè)計(按初步設(shè)計批復(fù)中相應(yīng)工程建安費用進行最高限價設(shè)計)、設(shè)計總協(xié)調(diào)工作等。承包人提供全過程所有設(shè)計服務(wù),對于圖審、驗收等涉及到的設(shè)計出圖工作,以及可能發(fā)生的重新出圖工作,無條件按期完成,所有費用包括在投標(biāo)報價中。地塊紅線外配套工程(如有),與中標(biāo)人另行簽署補充協(xié)議。
B、施工范圍包含設(shè)計范圍內(nèi)的所有建設(shè)內(nèi)容(包括但不限于臨時用電、水、場地平整等所有工程費用)(以經(jīng)審查合格及建設(shè)單位要求的施工圖紙為準(zhǔn));工程施工、竣工驗收、保修等和本工程相關(guān)的全部項目工作,項目招標(biāo)結(jié)束后如發(fā)包人不啟動項目或者不啟動項目中部分內(nèi)容時,相關(guān)工程費用在結(jié)算時直接扣除(包括勘察設(shè)計費),承包人不得向發(fā)包人提出任何形式的補償。
C、運營范圍:負(fù)責(zé)提供前策定位、招商管理、開業(yè)籌備、運營管理、物業(yè)管理等服務(wù)。
D、總承包管理及至目前所有尚未報批報建的前期工作,包括但不限于:
工程全過程管理、辦理項目的審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù),使項目具備法律規(guī)定的及合同約定的開工條件等報批報建手續(xù),組織驗收(含各專項驗收)、專業(yè)配套服務(wù)(采購管理、專業(yè)軟件使用培訓(xùn)、專業(yè)設(shè)備使用培訓(xùn)、人員培訓(xùn)、工程量清單及預(yù)算編制等)、移交、備案、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料的辦理及保修服務(wù)。
E、質(zhì)量目標(biāo):設(shè)計須符合發(fā)包人要求,嚴(yán)格按照發(fā)包人的要求進行限額設(shè)計,所有設(shè)計內(nèi)容須通過政府組織的論證會并取得相應(yīng)的圖審合格證。設(shè)計單位在項目啟動后應(yīng)與施工單位配合,保證工程施工質(zhì)量合格。運營需滿足發(fā)包人要求。
F、造價控制:勘察設(shè)計費以《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn) 2002年修訂版》(計價格〔2002〕10號)文件取費標(biāo)準(zhǔn)計算作為勘察設(shè)計基準(zhǔn)價。勘察設(shè)計費=勘察設(shè)計基準(zhǔn)價×(1-中標(biāo)下浮率)。
施工圖預(yù)算編制按照丹陽市相關(guān)要求執(zhí)行。建安工程費=丹陽市財政評審中心審定后的施工圖預(yù)算×(1-中標(biāo)下浮率)。
2.3運營要求:中標(biāo)人向招標(biāo)人支付租金,運營期首年收取基礎(chǔ)租金的25%,第二年收取基礎(chǔ)租金的50%,第三、四年分別收取基礎(chǔ)租金的80%,第五、第六年收取基礎(chǔ)租金的90%;第七年收取基礎(chǔ)租金的100%,自第八年起,按上一年租金的3%逐年遞增。中標(biāo)人租金支付方式為前三年先用后付,運營滿一年向業(yè)主方支付當(dāng)年租金,第四年起先付后用,每半年向業(yè)主方支付租金。如遇經(jīng)濟下行、市場惡化等情況,招標(biāo)人和運營單位可就運營合作商務(wù)條款另行協(xié)商。
招標(biāo)人可提供前期運營資金(不超過總投的8%)的方式:在建設(shè)期第一年末、第二年末、運營期第一年末、第二年末分別提供25%的資金(實際根據(jù)中標(biāo)人的使用需求在此范圍內(nèi)調(diào)整支付時間及支付比例);業(yè)主方按5%/年的基準(zhǔn)收益率收取利息,并在運營期前六年內(nèi)收回全部本息。該前期運營資金由“EPC+O”中標(biāo)人提交履約保證金及完整的、經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可的招商運營計劃和回款計劃后審核支付。
3.1 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備的基本資格條件:
(1)具有獨立訂立合同的能力;
(2)企業(yè)沒有因詐騙中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題,被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的。
3.2申請人應(yīng)具備 工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級 或工程設(shè)計建筑行業(yè)資質(zhì)甲級或工程設(shè)計建筑行業(yè)(建筑工程)專業(yè)資質(zhì)甲級 及以上 設(shè)計資質(zhì),且具備 工程勘察綜合甲級資質(zhì)或工程勘察巖土工程專業(yè)資質(zhì)甲級或工程勘察巖土工程(巖土工程勘察)專業(yè)資質(zhì)甲級 勘察資質(zhì),且具備 建筑 工程施工總承包 三 級及以上 施工資質(zhì),并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程總承包能力。
企業(yè)具備安全生產(chǎn)條件,并取得安全生產(chǎn)許可證。
投標(biāo)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管:投標(biāo)人在投標(biāo)文件遞交截止時間當(dāng)日,建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果不處于不合格狀態(tài)的。
3.3投標(biāo)人擬派總承包項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)具備以下條件之一:
(1) 建筑工程 二 級 注冊建造師 且具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證(B類證) , 投標(biāo)人提供為其繳納的最近1個月的社會保險證明(招標(biāo)公告發(fā)布日期前一個月,不包含當(dāng)月 );
(2) 國家注冊監(jiān)理工程師(建設(shè)工程),投標(biāo)人提供為其繳納的最近1個月的社會保險證明(招標(biāo)公告發(fā)布日期前一個月,不包含當(dāng)月 );
(3) 注冊一級建筑師,投標(biāo)人提供為其繳納的最近1個月的社會保險證明(招標(biāo)公告發(fā)布日期前一個月,不包含當(dāng)月 );
(4) 工程建設(shè)類高級專業(yè)技術(shù)職稱,投標(biāo)人提供為其繳納的最近1個月的社會保險證明(招標(biāo)公告發(fā)布日期前一個月,不包含當(dāng)月 )。
注:①如申請人注冊所在地人力資源和社會保障部門明確的最大查詢期與資審文件規(guī)定的月份不一致時,須提供相應(yīng)的文件規(guī)定;
②工程總承包項目負(fù)責(zé)人達到國家法定退休年齡的,無需提供社保證明材料;項目負(fù)責(zé)人未達到國家法定退休年齡,但提前退休的,提供人力資源和社會保障部門出具的退休證明材料;
投標(biāo)人擬派工程總承包項目負(fù)責(zé)人且必須滿足下列條件:
(1)總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。
(2)總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上任職。
(3)總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄;或有行賄犯罪行為記錄,但自記錄之日起已超過5年的。
3.4設(shè)計負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有以下資格條件:具有一級注冊建筑師;
注:投標(biāo)人提供為項目負(fù)責(zé)人繳納的最近1個月的社會保險證明(招標(biāo)公告發(fā)布日期前一個月,不包含當(dāng)月);且必須滿足下列條件:
(1)設(shè)計負(fù)責(zé)人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。
(2)設(shè)計負(fù)責(zé)人無行賄犯罪行為記錄;或有行賄犯罪行為記錄,但自記錄之日起已超過 5 年的。
3.5施工負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有以下資格條件:二級注冊建造師(建筑工程)和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(B證);
注:投標(biāo)人提供為項目負(fù)責(zé)人繳納的最近1個月的社會保險證明(招標(biāo)公告發(fā)布日期前一個月,不包含當(dāng)月);且必須滿足下列條件:
(1)施工負(fù)責(zé)人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。
(2)施工負(fù)責(zé)人不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上任職。
(3)施工負(fù)責(zé)人無行賄犯罪行為記錄;或有行賄犯罪行為記錄,但自記錄之日起已超過 5 年的。
(4)施工負(fù)責(zé)人是非變更后無在建工程,或施工負(fù)責(zé)人是變更后無在建工程(必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月),或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了施工負(fù)責(zé)人解鎖手續(xù),或施工負(fù)責(zé)人有在建工程,但該在建工程與本次招標(biāo)的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。
3.6投標(biāo)人及擬派總承包項目經(jīng)理應(yīng)具備其他要求:
3.6.1 ? 投標(biāo)人、 □ 總承包項目經(jīng)理承擔(dān)過類似工程:無
3.6.2自 2023 年 2 月 14 日以來(近2年),投標(biāo)人和擬派總承包項目經(jīng)理沒有因串通投標(biāo)、弄虛作假、以他人名義投標(biāo)、騙取中標(biāo)、轉(zhuǎn)包、違法分包等違法行為受到建設(shè)等有關(guān)部門行政處罰的;
3.6.3自 2024 年 2 月 14 日以來(近1年內(nèi)),投標(biāo)人沒有無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格(不含總承包項目經(jīng)理多投多中后放棄)、不與招標(biāo)人訂立合同、拒不提供履約擔(dān)保情形的;
3.6.4自 2024 年 11 月 14 日以來(近3個月),投標(biāo)人沒有因拖欠工人工資被招標(biāo)項目所在地省、市、縣(市、區(qū))建設(shè)行政主管部門通報批評的;
3.7投標(biāo)人不得存在下列情形之一:
(1)為招標(biāo)人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)(單位);
(2)工程總承包招標(biāo)的投標(biāo)人不得是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、全過程工程咨詢單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、招標(biāo)代理單位或者與前述單位有利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)單位。
(3)與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的;
(4)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位;
(5)處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài),以及投標(biāo)資格被取消或者被暫停且在暫停期內(nèi);
(6)因拖欠工人工資或者發(fā)生質(zhì)量安全事故被有關(guān)部門限制在招標(biāo)項目所在地承接工程的;
(7)投標(biāo)人近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄,或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的;
(8)在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn) 列入失信被執(zhí)行人;
(9)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。
3.8本次招標(biāo)?接受聯(lián)合體投標(biāo)。
采用聯(lián)合體投標(biāo)的,應(yīng)滿足下列要求:
(1)本項目接受聯(lián)合體投標(biāo)。以聯(lián)合體形式投標(biāo)的,聯(lián)合體的資格(資質(zhì))條件必須符合招標(biāo)文件要求,并附有共同投標(biāo)協(xié)議(聯(lián)合體協(xié)議書);
(2)聯(lián)合體各方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂共同投標(biāo)協(xié)議(聯(lián)合體協(xié)議書),明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù);聯(lián)合體各方必須指定牽頭人,授權(quán)其代表所有聯(lián)合體成員負(fù)責(zé)投標(biāo)和合同實施階段的主辦、協(xié)調(diào)工作,并應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交由所有聯(lián)合體成員法定代表人簽署的授權(quán)書;
(3)聯(lián)合體投標(biāo)的,聯(lián)合體各成員單位應(yīng)當(dāng)具備與聯(lián)合體協(xié)議中約定的分工相適應(yīng)的設(shè)計或施工資質(zhì)和相應(yīng)能力;
(4)聯(lián)合體協(xié)議中約定的分工由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體,按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級;
(5)聯(lián)合體各方在同一招標(biāo)項目中以自己名義單獨投標(biāo)或者參加其他聯(lián)合體投標(biāo)的,相關(guān)投標(biāo)均無效;
(6)招標(biāo)人要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體牽頭人的名義提交投標(biāo)保證擔(dān)保。以聯(lián)合體中牽頭人名義提交的投標(biāo)保證擔(dān)保,對聯(lián)合體各成員具有約束力;
(7)簽字或蓋章要求:如為聯(lián)合體投標(biāo)的,投標(biāo)文件除聯(lián)合體協(xié)議外,其他需要簽字蓋章的均由聯(lián)合體牽頭人簽字蓋章(或電子簽章);
(8)本項目由牽頭人進行網(wǎng)上報名并下載招標(biāo)文件;
(9)除非另有規(guī)定或說明,招標(biāo)文件中的“投標(biāo)人”一詞亦指聯(lián)合體各方。
凡有意參加投標(biāo)者,請于 2025 年 1 月 7 日 00:00 至 2025 年 1 月 13 日 24:00 期間使用企業(yè)CA證書登錄https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/TPBidder/memberLogin,網(wǎng)上支付工具軟件使用費人民幣105.0元(含手續(xù)費5元)(售后不退),并網(wǎng)上下載招標(biāo)文件,逾期不得下載。
5.1 投標(biāo)截止時間為: 2025 年 2 月 14 日 9 時 30 分。
5.2逾期送達的投標(biāo)文件,招標(biāo)人不予受理。
本次招標(biāo)采用資格后審方式進行資格審查,資格評審標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件第三章。
本項目采用兩階段評標(biāo),開標(biāo)、評標(biāo)活動分兩個階段進行:
第一階段:先進行資格審查,再對資格審查合格的投標(biāo)人進行方案設(shè)計文件評審。在方案設(shè)計文件合格(得分60%以上)的投標(biāo)人中,只有方案設(shè)計文件得分匯總排前 9 名的, 才能進入第二階段開標(biāo)、評標(biāo)(投標(biāo)人得分相同時,得分相同的單位并列同時進入第二階段)。 合格投標(biāo)人數(shù)量大于等于 9 家,取前 9 名進入第二階段開標(biāo)、評標(biāo);如果合格投標(biāo)人數(shù)量小 于 9 家大于等于 3 家時,則全部進入第二階段開標(biāo)、評標(biāo);方案設(shè)計文件得分帶入第二階段。如果合格投標(biāo)人數(shù)量小于 3 家時,則中止本次招標(biāo)程序,重新招標(biāo)。
第二階段:開啟所有投標(biāo)文件的商務(wù)技術(shù)部分后,宣布進入第二階段評審入圍的投標(biāo)人,評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件規(guī)定的商務(wù)技術(shù)標(biāo)進行評審。商務(wù)技術(shù)部分包括項目管理組織方案、工程總承包報價、工程業(yè)績、信用分。
分值構(gòu)成 (總分 100 分) |
方案設(shè)計:25分 總承包報價:60分 項目管理組織方案:6分 項目管理機構(gòu):2分 項目業(yè)績:3分 投標(biāo)人市場信用評價:4分 |
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條款號 |
評分因素 |
評分標(biāo)準(zhǔn) |
分值 |
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1 |
方案設(shè)計 |
1.設(shè)計說明書 |
1.設(shè)計說明能對項目的設(shè)計方案解讀準(zhǔn)確,構(gòu)思新穎。(0-0.5分) 2.簡述各專業(yè)的設(shè)計特點和系統(tǒng)組成。(0-0.5分) 3.項目設(shè)計的各項主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是否滿足招標(biāo)人功能需求。(0-0.5分) 4.項目設(shè)計是否符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及地方規(guī)劃要求(0-0.5分) |
2分 |
2.總平面圖設(shè)計 |
1.對項目周邊環(huán)境進行分析,分析結(jié)論科學(xué)、合理。(0-0.5分) 2.對項目周邊交通組織進行分析,分析結(jié)論科學(xué)、合理。(0-0.5分) 3.對場地現(xiàn)場情況進行分析,分析結(jié)論科學(xué)、合理。(0-0.5分) 4.總平面布局優(yōu)化設(shè)計中,功能分區(qū)合理,交通流線清晰,并符合國家及地方的相關(guān)規(guī)范法規(guī)。(0-0.5分) |
2分 |
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3.建筑設(shè)計 |
1、建筑設(shè)計各項內(nèi)容完整合理并滿足設(shè)計任務(wù)書要求。(0-0.5分) 2.建筑設(shè)計是否符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及地方規(guī)劃要求。(0-0.5分) 3.各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)是否滿足招標(biāo)人功能需求,建筑平面布局合理,商業(yè)用房的開間面積等符合運營要求(0-0.5分) 4.建筑造型優(yōu)化設(shè)計美觀大方,符合傳統(tǒng)中式的審美要求,體現(xiàn)街區(qū)特色(0-0.5分) |
2分 |
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4.結(jié)構(gòu)設(shè)計 |
1.結(jié)構(gòu)設(shè)計各項內(nèi)容完整合理并符合計任務(wù)書要求(0-1分) 2.結(jié)構(gòu)設(shè)計是否符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。(0-0.5分) 3.結(jié)構(gòu)布置圖和計算書是否符合國家法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。(0-0.5分) |
2分 |
||
5.設(shè)計深度 |
1.是否符合設(shè)計任務(wù)書要求。(0-0.5分) 2.是否符合國家規(guī)定的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》。(0-0.5分)
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1分 |
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6.經(jīng)濟分析 |
1.估算文件編制內(nèi)容完整、合理,是否符合設(shè)計任務(wù)書要求。(0-0.5分) 2.是否符合國家法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,是否符合地方政府有關(guān)的政策文件規(guī)定。(0-0.5分) |
1分 |
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7.運營項目背景簡述 |
1.對丹陽城市分析是否合理。(0-0.5分) 2.對丹陽城市商業(yè)簡述是否合理、詳細(xì)。(0-0.5分) 3.對丹陽歷史遺跡梳理是否符合實際、詳細(xì)。(0-0.5分) 4.對西門大街歷史梳理是否符合實際、詳細(xì)。(0-0.5分) |
2分 |
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8.運營方案 |
1.對項目定位及資源梳理是否合理。(0-1分) 2.對擬提供的以往成功案例針對本項目的合理性分析。(0-1分) 3.對項目規(guī)劃布局是否合理、詳細(xì)。(0-1分) 4.對業(yè)態(tài)落位及業(yè)態(tài)配比的初步規(guī)劃是否合理全面。(0-2分) 5.對靜態(tài)租金的測算是否合理、全面。(0-1分) 6.對招商保障實施計劃是否合理、全面、新穎。(0-2分) 7.對推廣運營計劃是否分析準(zhǔn)確,構(gòu)思新穎,合理可行。(0-1分) 8.對物業(yè)管理服務(wù)的說明和安排是否合理、全面。(0-1分) 9.投標(biāo)人對該運營方案進行視頻講解展示(不超過10分鐘),邏輯清晰,觀點鮮明,針對性可實施性強。(0-3分) |
13分 |
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2 |
總承包報價 |
報價評審(工程總承包范圍內(nèi)的所有費用) |
①勘察設(shè)計費用下浮率(5分) 投標(biāo)人需根據(jù)《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn) 2002 年修訂版》(計價格〔2002〕10號)文件報出勘察設(shè)計費用下浮率,下浮率不得低于30%,不足30%的投標(biāo)文件按無效標(biāo)處理。 以有效投標(biāo)文件的評標(biāo)價進行算術(shù)平均,該平均值下浮3%、3.5%、4%、4.5%(具體數(shù)值由招標(biāo)人在開標(biāo)時隨機抽?。樵u標(biāo)基準(zhǔn)價。評標(biāo)價等于評標(biāo)基準(zhǔn)價的得滿分;每低于評標(biāo)基準(zhǔn)價1%扣0.1分;每高于評標(biāo)基準(zhǔn)價1%扣0.6分。偏離不足1%的,按照插入法計算得分。 ②工程費用下浮率(30分) 投標(biāo)人需報出自己可以接受的工程費用的下浮率,下浮率不得低于5%,不足5%的投標(biāo)文件按無效標(biāo)處理。 以有效投標(biāo)文件的評標(biāo)價進行算術(shù)平均,該平均值下浮3%、3.5%、4%、4.5%(具體數(shù)值由招標(biāo)人在開標(biāo)時隨機抽?。樵u標(biāo)基準(zhǔn)價。評標(biāo)價等于評標(biāo)基準(zhǔn)價的得滿分;每低于評標(biāo)基準(zhǔn)價1%扣0.1分;每高于評標(biāo)基準(zhǔn)價1%扣0.6分。偏離不足1%的,按照插入法計算得分。 ③基礎(chǔ)租金報價費率(23分) 投標(biāo)人向招標(biāo)人支付租金,基礎(chǔ)租金報價費率不低于4%,不足4%的投標(biāo)文件按無效標(biāo)處理。 基礎(chǔ)租金的價格分采用高價優(yōu)先法計算,即滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價格最高的投標(biāo)報價為評標(biāo)基準(zhǔn)價,其價格分為滿分23分。其他投標(biāo)人的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算:投標(biāo)報價得分= (投標(biāo)報價/評標(biāo)基準(zhǔn)價)×23分。 備注:勘察設(shè)計費用下浮率、工程費用下浮率的平均值下浮率具體數(shù)值由招標(biāo)人在開標(biāo)時一次隨機抽取。 |
58分 |
投標(biāo)報價合理性 |
1.工程總承包報價是否與招標(biāo)范圍相一致; (0-0.5 分) 2.工程總承包報價是否與投標(biāo)方案設(shè)計文件 相匹配;(0-1分) 3.工程總承包報價是否與投標(biāo)項目管理組織 方案相匹配;(0-0.5分) |
2分 |
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3 |
項目管理組織方案 |
1.總體概述 |
對工程總承包的總體設(shè)想、組織形式、各項管理目標(biāo)及控制措施、設(shè)計與施工的協(xié)調(diào)措施等內(nèi)容進行評分。 |
1分 |
2.設(shè)計管理方案 |
對設(shè)計執(zhí)行計劃、設(shè)計組織實施方案、設(shè)計控制措施、設(shè)計收尾等內(nèi)容進行評分。 |
1分 |
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3.施工管理方案 |
對施工執(zhí)行計劃、施工進度控制、施工費用控制、施工質(zhì)量控制、施工安全管理、施工現(xiàn)場管理、施工變更管理等內(nèi)容進行評分。 |
1分 |
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4.采購管理方案 |
對采購工作程序、采購執(zhí)行計劃、采買、催交與檢驗、運輸與交付、采購變更管理、倉儲管理等內(nèi)容進行評分。 |
1分 |
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5.新技術(shù)應(yīng)用 |
對數(shù)字化新技術(shù)的使用等內(nèi)容進行評分。 |
1分 |
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6.項目負(fù)責(zé)人陳述及答辯 (采用暗標(biāo)形式)
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項目負(fù)責(zé)人陳述及答辯采用書面方式回答,答辯采用 暗標(biāo)評審。投標(biāo)人委派的項目負(fù)責(zé)人需攜帶本人有效居民身份證原件在2025年2月14日13:00前抵達丹陽市公共資源交易中心四樓開標(biāo)室并簽到,逾期到達的,視為自動放棄陳述答辯。簽到完成后直至答辯結(jié)束,項目負(fù)責(zé)人不得再離開答辯現(xiàn)場,各投標(biāo)人及相關(guān)人員需提前做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。 |
1分 |
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4 |
項目管理機構(gòu) |
項目管理機構(gòu) |
1.施工人員要求:投標(biāo)人配備的項目管理機構(gòu)中有一名一級注冊建造師且具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的安全 B 證的得 0.5 分,如同時具有高級職稱的,另加 0.5 分,本項最高得 1分。 2.設(shè)計人員要求:設(shè)計項目組配備的設(shè)計技術(shù)負(fù)責(zé)人具有具有一級注冊建筑師的得0.5分,如同時具有高級職稱的,另加 0.5 分,本項最高得 1分。 注:投標(biāo)人須將上述相關(guān)注冊執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書原件掃描上傳至投標(biāo)文件中,否則不予計分。 2.投標(biāo)人提供為其繳納的最近1個月的社會保險證明(招標(biāo)公告發(fā)布日期前一個月,不包含當(dāng)月),否則不予計分。
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2分 |
5 |
項目業(yè)績 |
投標(biāo)人類似項目業(yè)績 |
投標(biāo)人自2021年11月以來(以合同簽訂日期為準(zhǔn))承擔(dān)過13000平方米及以上類似工程總承包業(yè)績的,有一個得1分,滿分1分。提供合同。 注:①合同屬于無效業(yè)績或未按要求提供合同或提供的合同字跡模糊無法辨識的,該業(yè)績不予計分。 ②如缺類似設(shè)計或施工業(yè)績乘0.8,如缺類似運營業(yè)績乘0.6 ③聯(lián)合體承擔(dān)過的工程總承包業(yè)績分值計算方法為牽頭方按該項分值的100%計取、參與方按該項分值的60%計取。以聯(lián)合體方式投標(biāo)的,只對參加本次投標(biāo)聯(lián)合體牽頭人 承擔(dān)過的工程總承包業(yè)績加分。 |
1分 |
工程總承包項目經(jīng)理類似項目業(yè)績 |
工程總承包項目經(jīng)理承擔(dān)過自2021年11月以來(以合同簽訂日期為準(zhǔn))承擔(dān)過13000平方米及以上類似工程總承包業(yè)績的,有一個得2分,滿分2分。如缺類似設(shè)計或施工業(yè)績乘0.8,如缺類似運營業(yè)績乘0.6。 |
2分 |
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6 |
投標(biāo)人市場信用評價 |
投標(biāo)人市場信用評價評審 |
4分 |
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注:1.項目管理組織方案總篇幅一般不超過 100 頁,每超過 1 頁扣 0.1分,扣完為止。 2.方案設(shè)計文件和項目管理組織方案各評分點得分應(yīng)當(dāng)取所有技術(shù)標(biāo)評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。項目管理組織方案中除缺少相應(yīng)內(nèi)容的評審要點不得分外,其它各項評審要點得分不應(yīng)低于該評審要點滿分的 70%。 3.評標(biāo)委員會成員按照上述評分細(xì)則進行評審,最后根據(jù)各投標(biāo)人的總分匯總進行排名,評分采用百分制,數(shù)據(jù)和評分的計算過程以及計算結(jié)果均保留兩位小數(shù),小數(shù)點后的第三位四舍五入,并按合計得分,將得分最高的前3名推薦為定標(biāo)候選人(排名不分先后順序)。評標(biāo)委員會在推薦定標(biāo)候選人時,當(dāng)出現(xiàn)并列綜合得分時,投標(biāo)報價得分高的優(yōu)先推薦;如投標(biāo)報價仍一致時,以方案設(shè)計文件得分高者優(yōu)先推薦;如果方案設(shè)計文件得分仍一致時,則通過招標(biāo)人抽簽確定定標(biāo)人候選人。 |
8.定標(biāo)程序
(一)定標(biāo)方法:票決法。
本工程定標(biāo)根據(jù)蘇建規(guī)字〔2023〕2號文中“票決法”確定中標(biāo)候選人。票決法是指定標(biāo)委員會成員根據(jù)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對各中標(biāo)候選人進行評價比較后記名票決,并確定得票數(shù)最多的為中標(biāo)人;當(dāng)?shù)闷睌?shù)相同無法確定中標(biāo)人時,應(yīng)當(dāng)對得票數(shù)相同的單位再次票決。
(二)定標(biāo)流程:
(1)招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到評標(biāo)報告之日起10日內(nèi)召開定標(biāo)會,定標(biāo)會應(yīng)當(dāng)形成定標(biāo)報告。定標(biāo)報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:定標(biāo)時間地點、定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法等;采用票決法的,應(yīng)當(dāng)包括定標(biāo)委員會成員推薦中標(biāo)人的理由和投票情況。
(2)定標(biāo)會在公共資源交易中心召開,按照以下程序進行:招標(biāo)人介紹項目情況、招標(biāo)及評標(biāo)有關(guān)情況;定標(biāo)委員會審閱評標(biāo)報告;定標(biāo)委員會按照定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法擇優(yōu)確定中標(biāo)人。
(三)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn):
招標(biāo)人在評標(biāo)的評審因素基礎(chǔ)上,根據(jù)設(shè)計、施工、運營等項目類型特點和實際需要,結(jié)合企業(yè)實力、企業(yè)信譽、團隊管理水平等直接關(guān)系到中標(biāo)后能否良好履約的因素確定非打分制的定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn):
(1)企業(yè)實力:企業(yè)在相關(guān)領(lǐng)域具備一定實力,具備承接本項目的能力,具備相關(guān)資質(zhì),具有類似項目業(yè)績等。
(2)企業(yè)信譽:包含但不限于企業(yè)近3年獲得的各種榮譽、獎項情況,建設(shè)單位履約評價,近3年的不良信息(包括建設(shè)行政主管部門作出的各種處罰和不良行為記錄、建設(shè)單位對其的不良行為記錄、履約評價不合格記錄以及其他失信記錄)等方面。
(3)團隊管理水平:根據(jù)項目特點和實際需要設(shè)置項目管理機構(gòu),配置必要的管理和專業(yè)技術(shù)人員。
(4)運營方案合理性、可行性。
定標(biāo)活動由招標(biāo)人負(fù)責(zé),招標(biāo)人通過綜合考慮中標(biāo)候選人的報價情況、履約能力、資信狀況和評標(biāo)委員會提出的技術(shù)咨詢建議,擇優(yōu)確定中標(biāo)人。如定標(biāo)環(huán)節(jié)的擬定中標(biāo)候選人放棄中標(biāo),或被取消中標(biāo)候選人資格,招標(biāo)人有權(quán)重新招標(biāo)。
(四)定標(biāo)委員會的組建
定標(biāo)委員會由招標(biāo)人自主組建,定標(biāo)委員會成員數(shù)量為7人,招標(biāo)人單位人員不得少于成員總數(shù)的三分之二。
9.投標(biāo)保證金繳納
本項目投標(biāo)保證金人民幣50萬元,投標(biāo)保證金允許多種形式提交,詳見招標(biāo)文件正文附件。
本次招標(biāo)公告在 “江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)”和“鎮(zhèn)江市有形建筑市場開放式應(yīng)用信息平臺” 上發(fā)布。
11.其他
11.1 本工程電子招投標(biāo)活動中投標(biāo)和資格審查認(rèn)定等以電子招標(biāo)投標(biāo)企業(yè)誠信庫中的信息、數(shù)據(jù)為準(zhǔn),投標(biāo)人需將招投標(biāo)所需的所有材料錄入至鎮(zhèn)江市公共資源交易中心企業(yè)誠信庫后選擇編入投標(biāo)文件;
11.2 投標(biāo)人存在串通投標(biāo)、以他人名義投標(biāo)、弄虛作假等違法違規(guī)行為,或者無正當(dāng)理由放棄投標(biāo)、中標(biāo)資格,造成項目招標(biāo)失敗的,不得參加該項目重新招標(biāo)的投標(biāo)。
11.3 投標(biāo)人遞交無競爭力的投標(biāo)文件(無競爭力投標(biāo)是指不以中標(biāo)為目的的投標(biāo),包括企業(yè)資質(zhì)類別、等級和項目負(fù)責(zé)人注冊專業(yè)、資格等級不符合招標(biāo)文件要求、投標(biāo)報價畸高、投標(biāo)文件故意漏項缺項、類似工程業(yè)績明顯不符合招標(biāo)文件要求、施工組織設(shè)計文件不符合篇幅要求、以及故意違反招標(biāo)文件中已醒目標(biāo)識的無效條款且事先未質(zhì)疑等情形)將被公示1個月,在公示期間,其他國有投資項目的招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中明確拒絕其投標(biāo)。
11.4 異議與投訴:本項目的投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人認(rèn)為本次招投標(biāo)活動不符合法律、行政法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的,可以依法提出異議或投訴。異議或投訴必須在規(guī)定的時限內(nèi)參照蘇建規(guī)字[2016]4號和蘇建規(guī)字[2017]1號文規(guī)定的方式和程序,通過“鎮(zhèn)江市有形建筑市場開放式應(yīng)用信息平臺”網(wǎng)上提出。招標(biāo)人或監(jiān)管部門將依法受理和處理異議或投訴。投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對招標(biāo)文件(含招標(biāo)公告)、開標(biāo)和評標(biāo)結(jié)果提出投訴的,應(yīng)當(dāng)先向招標(biāo)人提出異議。異議和投訴均應(yīng)有明確的請求和必要的證明材料,猜測式、懷疑式的異議和投訴將不被接受。
12.1招標(biāo)主體:
招 標(biāo) 人:丹陽市丹晟城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展有限公司
地 址: 丹陽市開發(fā)區(qū)齊梁路999號
郵 編:212300
聯(lián) 系 人:顧婷
電 話:0511-86881396
招 標(biāo) 代理機構(gòu):江蘇恒信建設(shè)項目管理有限公司
地 址:丹陽市西二環(huán)88號(市政大樓)8樓
郵 編: 212300
聯(lián) 系 人: 錢工
電 話: 0511-86225656
電子郵箱: 838253737@qq.com
12.2相關(guān)部門:
公共資源交易部門:丹陽市公共資源交易中心
工程交易科聯(lián)系電話:/
網(wǎng)絡(luò)信息科聯(lián)系電話:0511-86906601
招投標(biāo)行政監(jiān)督部門:
丹陽市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室
聯(lián)系電話:0511-86508539
丹陽市國有資產(chǎn)運行服務(wù)中心
聯(lián)系電話:0511-86519246
12.3 技術(shù)支持:
網(wǎng)上招投標(biāo)系統(tǒng):國泰新點軟件股份有限公司
CA簽章辦理指南:https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/051/051002/carelated.html
聯(lián)系電話:4009980000
在線辦理網(wǎng)址:http://zhenjiang.ca369.cn/Home/Login