發(fā)布日期： 2025-2-27 17:30:00

1.招標條件

本招標項目三亞海棠灣（HT10-06-01）地塊設計與施工（EPC）總承包工程（項目編號：syzw20250227001）已由三亞市現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)園管理委員會以2501-465205-04-01-684895批準建設， 招標人(項目業(yè)主)為三亞棠華置業(yè)有限公司，建設資金來自企業(yè)，項目出資比例為國有自籌100.00%。項目已具備招標條件， 現(xiàn)對該項目進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1建設地點：三亞市海棠灣周邊

2.2項目內容及規(guī)模：三亞市海棠灣項目坐落于三亞市海棠區(qū)南部片區(qū)西北側，中交海棠麓湖項目北部。該區(qū)域以康養(yǎng)醫(yī)療作為核心資源，居住氛圍較強。項目靠近三亞市兩大主干道路，G98高速公路和G233國道，可直達三亞各個主要交通樞紐，路網(wǎng)通達性極高。本次項目建設內容主要包括：（1）房屋建筑工程部分：項目用地面積約124.02畝,擬建33棟地上5-6層住宅樓、1棟地上2層大門及相關配套設施、1個地下1層整體地下室,總建筑面積約14.27萬平方米,其中計容建筑面積約9.10萬平方米,容積率1.1,建筑密度30%,建筑高度最高20米,綠地率40%,總戶數(shù)554戶,機動車停車位905個，其中綠建標準為二星，裝配式建造裝配率為50%；（2）配建工程部分：①根據(jù)三亞海棠灣投資控股有限公司與招標人簽訂的建設監(jiān)管協(xié)議，以下市政公用工程納入本次項目招標范圍：A、三亞市海棠區(qū)C10片區(qū)路網(wǎng)市政道路工程(二期)建設內容為：擬建4條道路，總長為1.946km，分別為一橫路、二橫路、三橫路、二縱路。其中一橫路路線全長約0.221km，為城市支路，道路紅線寬度為20m，雙向兩車道,設計速度30km/h；二橫路路線全長約0.154km，為城市支路，道路紅線寬度為20m，雙向兩車道,設計速度30km/h；三橫路路線全長約 0.443km，為城市支路，道路紅線寬度為20m，雙向兩車道,設計速度30km/h；二縱路路線全長約1.128km，為城市支路，道路紅線寬度為15m，雙向兩車道，設計速度為30km/h。主要建設內容包括:道路工程、交通工程、給排水工程、照明工程、電力工程、綠化工程等，燃氣、通信等其它市政管線工程僅預留管位；B、三亞市現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)園基礎設施配套藤橋安置區(qū)周邊道路項目：擬建道路總長約3.772km，含6條市政道路，分別為建設路、前進路、西河路、龍樓西路、前進西路、合口路。建設規(guī)模：其中建設路為城市支路，長約1188.692m，紅線寬度20m，設計速度30km/h；前進路為城市支路，長約641.151m，紅線寬度20m，設計速度30km/h；西河路為城市支路，長約558.484m，紅線寬度為20m，設計速度30km/h；龍樓西路為城市支路，長約1012.896m，紅線寬度為15m，設計速度20km/h；前進西路為城市支路，長約210.46m，紅線寬度為12m，設計速度20km/h；合口路為城市支路，長約160.813m，紅線寬度為12m，設計速度20km/h。本項目建設包括道路工程、給排水工程、照明工程、電力工程、綠化工程等，通信管道、燃氣管道等僅考慮預留管位；②根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同》的約定，石姆龍水庫周邊環(huán)境整治工程由招標人負責出資建設，招標內容為：工程位于海棠灣西南面，總面積約49.70萬㎡，其中水域面積：23.46萬㎡，陸地面積：26.24萬㎡，建設內容包括濕地保護、生態(tài)修復、農業(yè)景觀、公園景觀等，具體以設計明確的內容為準。項目計劃工期：720日歷天，其中：計劃設計工期60日歷天，計劃施工工期660日歷天。。招標控制價1,791,585,000元。

2.3計劃 工期（服務期）：720日歷天。

2.4標段劃分：

標段1: 標段名稱: 三亞海棠灣（HT10-06-01）地塊設計與施工（EPC）總承包工程;標段編號: syzw20250227001001;控制價：1791585000.0000

2.5招標范圍：

標段1:（1）房屋建筑工程部分：三亞海棠灣HT10-06-01地塊（商品住宅）①設計范圍：設計范圍：初步深化設計、施工圖設計、施工過程中的設計變更、施工過程中必要的后續(xù)服務（詳見設計任務書，具體以雙方簽訂的合同內容為準）；②施工范圍：項目建設范圍內的實施階段全過程建設及管理，直至工程竣工驗收、項目移交以及配合招標人辦理報建、報批、結（決）算、審計等工作（具體以雙方簽訂的合同內容為準）； （2）配建工程部分：①市政公用工程部分：A、設計范圍：無設計相關內容；B、施工范圍：項目建設范圍內的實施階段全過程建設及管理，直至工程竣工驗收、項目移交、完成并配合政府結（決）算審計、工程保修等工作（具體以雙方簽訂的合同內容為準）；②石姆龍水庫周邊環(huán)境整治工程：A、設計范圍：方案設計、施工圖設計、圖紙審核、概算編制、工程量清單編制及需要的深化設計、技術把關及跟蹤服務、施工過程中的方案優(yōu)化及設計變更、施工過程中必要的監(jiān)測及后續(xù)服務（詳見設計任務書，具體以雙方簽訂的合同內容為準）；B、施工范圍（以專業(yè)工程暫估價招標）：項目設計范圍內的實施階段全過程建設及管理，直至工程竣工驗收、項目移交、完成并配合政府結（決）算審計、工程保修等工作（設計及施工質量標準及技術要求均須通過三亞市農業(yè)農村局及三亞市現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)園管理委員會審查，具體要求以后續(xù)簽訂的正式設計、施工合同內容為準）。

2.6質量要求：

標段1:①工程設計標準：符合國家、行業(yè)現(xiàn)行規(guī)程規(guī)范標準要求得合格標準；②工程質量標準：施工質量符合設計圖紙及國家有關標準、規(guī)范要求，施工質量達到國家及行業(yè)施工驗收規(guī)范合格標準。

 

3.投標人資格要求

3.1 標段1：本次招標要求投標人須具備 有效的與工程規(guī)模相適應的工程設計資質和施工資質，或者由具有相應資質的設計單位和施工單位組成聯(lián)合體，并在聯(lián)合體協(xié)議中明確牽頭單位和聯(lián)合體成員單位的責任和權利。采用裝配式建造的項目，投標人還需具備能滿足本項目預制構件生產能力的構件廠，或者聯(lián)合體成員中具備能滿足本項目預制構件生產能力的構件廠，或者聯(lián)合體成員中應當有預制構件生產廠商。 （1）設計資質要求：投標人須同時具備以下兩項條件①和②：①具備建設行政主管部門核發(fā)的有效的工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質或以上設計資質或者具備根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)建設工程企業(yè)資質管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94號]）的規(guī)定已換發(fā)新證取得的相應資質；②具備建設行政主管部門核發(fā)的有效的風景園林工程設計專項甲級或以上設計資質或者具備根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)建設工程企業(yè)資質管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94號]）的規(guī)定已換發(fā)新證取得的相應資質； （2）施工資質要求：投標人須同時具備以下兩項條件①和②：①建筑工程施工總承包二級（含）以上資質或根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)建設工程企業(yè)資質管理制度改革方案的通知(建市【2020】94號)的規(guī)定已換發(fā)新證取得相應資質和有效的安全生產許可證；且具備有效的施工企業(yè)《安全生產許可證》；②市政公用工程施工總承包一級（含）以上資質或根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)建設工程企業(yè)資質管理制度改革方案的通知(建市【2020】94號)的規(guī)定已換發(fā)新證取得相應資質和有效的安全生產許可證；且具備有效的施工企業(yè)《安全生產許可證》。

3.2 標段1： 本次招標 接受 聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求： （1）聯(lián)合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權利義務，由聯(lián)合體牽頭單位負責本項目報名、遞交投標文件等相關事項；（2）由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級；（3）由施工單位作為聯(lián)合體牽頭人；（4）聯(lián)合體全體成員必須具有獨立法人資格，聯(lián)合體成員不得超過5家，承接設計任務的聯(lián)合體成員不得超過2家，承接施工任務的聯(lián)合體成員不得超過3家，且聯(lián)合體成員中應當有自有或合作的預制構件生產廠商；（5）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在本招標項目中投標，否則各相關投標均無效。

3.3各投標人均可就本招標項目上述標段中的 1 個標段投標，但最多允許中標 1 個標段 （適用于分標段的招標項目）。

3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：具備①、②之一：①、具備在本單位注冊的國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格；②、具有在本單位注冊的建筑工程專業(yè)壹級（含以上）注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的安全生產考核合格證書（B級），且未擔任其他在施建設工程項目的項目負責人（項目經理）?？捎杀卷椖渴┕へ撠熑嘶蛟O計負責人兼任，且未擔任其他在施建設工程項目的項目負責人。如以施工負責人作為本項目負責人，應具備有效的安全生產考核證書B證或安全生產考核合格。

4.招標文件的獲取

4.1請于 2025年02月27日 17時30分 至 2025年03月06日 23時55分 ，從 全國公共資源交易平臺（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/） 下載招標文件。

4.2 標段 1 （標段名稱： 三亞海棠灣（HT10-06-01）地塊設計與施工（EPC）總承包工程 ）： 招標文件每套售價； 0 元，（提供選擇 含 圖紙），售后不退；投標保證金的金額為： 500,000 元。

5.投標文件和保證金的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2025-4-3 9:00:00 ，地點為： 三亞市公共資源交易中心開標室1（三亞市吉陽區(qū)東岸一路旅文·三亞總部港A3棟8層） 。（適用于現(xiàn)場遞交）

5.2投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2025-4-3 9:00:00 。投標人應當通過數(shù)字身份認證鎖登錄 全國公共資源交易平臺（海南?。╤ttp://zw.hainan.gov.cn/ggzy/） 上傳。（適用于網(wǎng)絡遞交）

5.3投標保證金到賬截止日期： 2025-4-3 9:00:00 ，投標保證金的形式：網(wǎng)上支付或線下銀行轉賬支付 、銀行保函、電子保函、保險保證、擔保保函 ，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。

5.4逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在 《全國公共資源交易平臺（海南?。贰ⅰ度珖操Y源交易平臺（海南省·三亞市）》、《中國招標投標公共服務平臺》 等媒介上發(fā)布。

7.其他

7.1投標人須在全國公共資源交易平臺（海南?。┢髽I(yè)信息管理系(http://ggzy.hainan.gov.cn /ggzy/)中登記企業(yè)信息 , 然后登陸招標投標交易平臺(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下載，查看電子版的招標文件及 其他文件；

7.2電子標（招標文件后綴名.GZBS）：必須使用最新版本的電子投標工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載投標工具）制作電子版的投標文件；

非電子標（招標文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對PDF格式的電子投標文件進行蓋章(使用WinRAR對PDF格式的標書加密壓縮)；

7.3投標截止時間前，必須在網(wǎng)上上傳電子投標書——（電子標：投標書為GTBS格式；非電子標：投標書需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；

7.4開標的時候必須攜帶加密鎖(CA數(shù)字認證鎖)和光盤、U盤拷貝的電子版投標書。

8.聯(lián)系方式

招標人：	三亞棠華置業(yè)有限公司	招標代理機構 :	中技建設咨詢有限公司
地址 :	海南省三亞市海棠區(qū)龍海風情小鎮(zhèn)龍海風情二街L3-12棟L-3	地址：	長沙市雨花區(qū)湘府路117號金典商務中心5棟1202-1212房
聯(lián)系人：	李經理	聯(lián)系人：	禹經理
電話：	0898-88958575	電話：	0898-6677927
招投標監(jiān)督部門：	三亞市現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)園管理委員會
聯(lián)系電話：	0898-38863000